জমির নামজারি প্রক্রিয়ায় বড় পরিবর্তন: জেনে নিন নতুন নির্দেশিকা

ভূমি মন্ত্রণালয় জমির নামজারি বা মিউটেশন প্রক্রিয়ায় নতুন নিয়ম কার্যকর করেছে। ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারিতে জারি করা এই প্রজ্ঞাপনের আওতায়, উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমি ভাগ-বাটোয়ারা না হওয়া পর্যন্ত ওয়ারিশদের সবার নাম একই খতিয়ানে যৌথভাবে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। নতুন নিয়মে উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমিতে এককভাবে কোনো ওয়ারিশের নামে আলাদা নামজারির সুযোগ আর থাকছে না; বরং মৃত ব্যক্তির সব ওয়ারিশের নাম একই খতিয়ানে থাকবে এবং সেখানে প্রত্যেকের প্রাপ্য হিস্যাও স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

তবে আলাদা খতিয়ান করতে চাইলে নিবন্ধিত বণ্টননামা বা আপস-বণ্টননামা দলিল থাকা বাধ্যতামূলক। যৌথ নামজারির ক্ষেত্রে আলাদা বণ্টননামা দলিলের প্রয়োজন নেই, তবে ইউনিয়ন পরিষদের চেয়ারম্যান, পৌর মেয়র বা সিটি করপোরেশনের ওয়ার্ড কাউন্সিলরের কাছ থেকে নেওয়া ওয়ারিশ সনদসহ প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিতে হবে। নতুন নিয়মে বণ্টননামা নেই বলে যৌথ নামজারির আবেদন বাতিল করা যাবে না।

বর্তমানে জমির নামজারির ক্ষেত্রে দুটি পথ রয়েছে। প্রথমটি হলো সব ওয়ারিশের নামে যৌথ নামজারি করা এবং দ্বিতীয়টি হলো নিবন্ধিত বণ্টননামার ভিত্তিতে প্রত্যেক ওয়ারিশের নামে পৃথক খতিয়ান করা। উল্লেখ্য, যাদের নামজারি আগে থেকেই সম্পন্ন হয়ে খতিয়ান তৈরি আছে, তাদের নতুন করে কোনো প্রক্রিয়ার প্রয়োজন নেই।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ডিজিটাল ভূমিসেবা পোর্টালের মাধ্যমে বর্তমানে অনলাইনে নামজারির আবেদন করা যায়। সাধারণত নির্ধারিত ফি জমা দেওয়ার পর ২৮ থেকে ৪৫ দিনের মধ্যে এই প্রক্রিয়া নিষ্পত্তির লক্ষ্য রয়েছে। তবে জমি নিয়ে বিরোধ থাকলে বা কাগজপত্র অসম্পূর্ণ হলে সময় বেশি লাগতে পারে। আবেদনের সময় দলিল বা রেজিস্ট্রি দলিলের কপি, আগের খতিয়ানের কপি ও দাগ নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র, ওয়ারিশ সনদ এবং মৃত্যুসনদ দাখিল করতে হয়।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই নিয়মের ফলে এককভাবে পুরো সম্পত্তির রেকর্ড নিজের নামে নেওয়ার সুযোগ কমবে, যা ভূমি বিরোধ ও প্রতারণা কমাতে সহায়ক হবে। বিশেষ করে নারী ওয়ারিশদের অধিকার সুরক্ষায় এটি কার্যকর ভূমিকা রাখতে পারে। তবে সব ওয়ারিশকে একসঙ্গে শনাক্ত করা বা পরিবারের কেউ বিদেশে থাকলে প্রক্রিয়াটি কিছুটা জটিল হতে পারে। এ ক্ষেত্রে জমি কেনার পর দ্রুত নামজারি করা এবং উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রে প্রথমে যৌথ নামজারি করে পরে প্রয়োজন অনুযায়ী নিবন্ধিত বণ্টননামার মাধ্যমে পৃথক খতিয়ান করার পরামর্শ দিয়েছেন তারা। নতুন নিয়ম অনুযায়ী, নামজারি ছাড়া জমি কেনাবেচা, দান বা হেবা করা সম্ভব নয় এবং খাজনা দেওয়ার জন্যও নিজ নামে খতিয়ান থাকা প্রয়োজন।